Kies uw provincie
DIENSTVERLENING VOOR HYPOTHEEKNEMERS
Wij bieden u een sneller verkoopresultaat voor de woningen die in de executoriale verkoop dreigen te komen!
De gemiddelde opbrengst van woningen die via een executoriale veiling verkocht worden, ligt op 37% van de marktwaarde. Dit betekent voor de hypotheeknemer vaak een forse afboeking en/of voor de debiteur een hoge restschuld. De oorzaak hiervan ligt in het feit dat het vooral vastgoedhandelaren zijn die een bod doen op deze woningen. Voor de particuliere koper is geen ruimte binnen het huidige systeem.
De gemiddelde opbrengst van een woning die via de vrijwillige online veiling wordt verkocht, ligt op 85% van de getaxeerde verkoopwaarde. Dit betekent een lagere vordering voor de hypotheeknemer en minder restschuld voor de hypotheekgever. Bij courante woningen kan de opbrengst zelfs hoger liggen, door het veilingeffect.
In de fase voorafgaand aan de executoriale veiling kan de hypotheeknemer er voor kiezen de woning online te laten veilen door Vastgoed-Auctions.nl. Door de langere veilingtermijn (4 weken), mogelijkheid tot bezichtiging en transparantie van het biedverloop, zijn het hoofdzakelijk particuliere bieders die deze woningen kopen.
Werkwijze
Een met Vastgoed-Auctions.nl samenwerkende veilingmakelaar neemt contact op met de schuldenaar, bespreekt de werkwijze en het verkooptraject. Er vindt een waardebepaling plaats, waarbij de vrije verkoopwaarde, inzetprijs en de verwachte opbrengst wordt bepaald. Hierbij worden foto’s van het pand gemaakt en geïnventariseerd t.b.v. de verkoopbrochure en internetpublicaties.
Na het ontvangen van de opdracht komt het pand op de veiling en wordt gepubliceerd op alle grote huizensites, tevens wordt er een advertentie in een dag, of weekkrant geplaatst voor maximale exposure.
Een veilingperiode heeft een duur van vier weken, binnen deze vier weken hebben geïnteresseerden de mogelijkheid het pand te bezichtigen. Wanneer het pand niet verkocht wordt of de opbrengst te laag is, wordt de veiling opnieuw met vier weken verlengd.
Integratie in de procedure
De online veiling kan al in het begin van de procedure ingezet worden wanneer u de schuldenaar adviseert de woning te verkopen. De veiling is dan het alternatief voor de onderhandse verkoop via een traditionele makelaar en dus vrijwillig. De opbrengst zal hierbij hoger zijn doordat er meerdere geïnteresseerden tegen elkaar op kunnen bieden.
Wanneer u een volmacht heeft en de woning in de pré-executoriale fase wilt laten veilen om een hoger opbrengst te genereren, kunnen wij binnen een zeer korte periode de woning verkopen tegen de beste prijs.
Conclusie
U als hypotheeknemer kunt hierdoor het aantal executoriale veilingen fors verlagen en door de hogere opbrengsten verkleint u uw afboekingen of vorderingen. U kunt hiervoor samenwerken met een ervaren partij die een verkoopmethode gebruikt die zelfs in de huidige markt, snelle en goede resultaten geeft. U kunt deze dienstverlening adviseren aan uw relaties of inzetten wanneer u een volmacht heeft.
Op dit moment wordt 90% van de woningen die in de pre-executoriale fase worden aangeboden, binnen 3 maanden verkocht!
Wij opereren landelijk zodat u één aanspreekpunt heeft.
Wanneer u meer informatie wenst over deze dienstverlening, kunt u contact met ons opnemen op telefoonnummer 0412-85 12 18 of ons een email sturen.