OORSPRONKELIJKE VRAAGPRIJS €765.000,-, NU BIEDEN VANAF €625.000,-.

Het betreft een in het buitengebied van Notter (tussen Rijssen en Nijverdal) gelegen boerderij, bestaande uit een ruime vrijstaande woning met omliggende tuin, erf, weidegrond en diverse bedrijfsopstallen. De totale grondoppervlakte is ca. 01.82.15 ha.

Ligging:
De woning is gelegen in het prachtige coulisselandschap van Midden Twente, in het buitengebied van de gemeente Wierden op ca. 1,5 km afstand van Nijverdal "Reggestreek". Kenmerkend voor dit gebied is het vriendelijke landelijke karakter in combinatie met de commerciële agrarische bedrijvigheid. Recreatief zijn er ook veel mogelijkheden. De Regge ligt op ca. 200 mtr. van de boerderij.

Woonhuis:
De woning dateert uit ca. 1500, herbouwt in de negentiende eeuw, en de laatste renovatie en uitbreiding heeft plaatsgevonden in 1994. Het betreft een ruime, sfeervolle en goed onderhouden boerderij met een totale inhoud van ca. 1200 m³. Het is opgetrokken deels uit spouwmetselwerk en deels uit gecreëerde spouw op steensmuren, houten kapconstructie en deels gedekt met riet en deels met pannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing. De verwarming geschiedt middels een gasgestookte CV-combiketel (1994) aangesloten op radiatoren. De woning is aangesloten op de voor het buitengebied gangbare openbare nutsvoorzieningen. De rioolafvoer geschied middels gemeentelijke rioolstelsel.

Indeling:
Voorhuis: Entree, een brede gang met wc, opbergkast, berging met wasmachine-aansluiting, gezellige woonkeuken, ruime woonkamer, moderne badkamer en 3 slaapkamers.
Achterhuis: Grote deel met een kolossale plavora zolder.

Aan de boerderij zit een jongveestal vast, wat is omgebouwd tot schapen- en paardenstal.
Deze stal biedt plaats aan circa 25 schapen en 1 paard. Groot ca. 14mx11m.

Naast de keuken zit een zogeheten 'kookhok', deze is voorzien van verwarming en die nu
dienst doet als 'washok'. Ook zit hier een zolderruimte boven.

Bedrijfsgebouwen:
Schöppe:
Achter de boerderij staat een oude schuur met overkapping, welke tot in 2008 werd gebruikt als vleesvarkensstal. Deze stal groot ca.13mx12m gebouwd in 1960 en laatstelijk gerenoveerd in 1992.
De stal is opgetrokken uit spouwmetselwerk, houten spanten en een zadeldak gedekt met abc golfplaten.

Vleesvarkensstal B:
Deze stal groot ca. 35mx12m, is gebouwd in 1972 en laatstelijk gerenoveerd in 2001.
De stal is een alveestal, welke bestaat uit 3 afdelingen met kunststof wandafscheidingen.

Werktuig/machineberging en afdak voor 2 auto's:
Deze machineberging is gebouwd in de jaren '70 en is in later jaren opgeknapt en verbetert. De afmeting bedraagt ca. 30mx11m. Deze berging is gedeeltelijk opgetrokken uit eikenhouten wanden en gedeeltelijk uit abc-golfplaten, het dak is gedekt met golfplaten. Er is een eikenhouten bezoldering aanwezig.

Erfverharding:
Rond de opstallen is een ruime erfverharding (betonklinkers en asfalt) aanwezig.

Verkaveling, ligging, ontsluiting:
De cultuurgrond betreft lichte zandgrond en is gelegen rondom de bedrijfskavel en is ontsloten via de Eusinkweg.

Milieuvergunning:
De op het bedrijf aanwezige milieuvergunning, verleend op 1972, geeft recht tot het houden van 476 vleesvarkens, 19 rundvee en 15 jongvee.

Bestemming:
In het bestemmingsplan voor het buitengebied van de gemeente Wierden is het huisperceel bestemd als agrarisch met agrarisch bouwblok.

Mogelijkheden:
a. Varkensbedrijf:
In combinatie met een combiwasser zijn de mogelijkheden:
" 3885 vleesvarkens
" 1765 fokzeugen
" 380 fokzeugen en 3040 vleesvarkens

b. Karakteristiek pand met de mogelijkheid tot 4 woningen:
Door de gemeente Wierden is de boerderij aangemerkt als karakteristiek.

c. Woonboerderij met paardenhouderij:
De bestaande vleesvarkensstal is makkelijk in te richten met paardenboxen.

d. Nieuwbouw op basis van rood voor rood:
Door het slopen van de gebouwen is het mogelijk een extra bouwkavel te creëren.

Opmerking:
Het bedrijf wordt niet in de BTW regeling uitgeoefend.