OORSPRONKELIJKE V.O.N. PRIJS €484.000,-, NU BIEDEN VANAF €409.000,- V.O.N.

* de koper is bij deze woning geen veilingkosten verschuldigd

Let op!!
Deze woning is elke donderdag tussen 17.00 en 18.00 uur vrijblijvend zonder afspraak te bezichtigen!!

Uniek 6 kamer aanbod in Heinenoord:
• Royale vrijstaande nieuwe woning, geschakeld door garage
• Woonoppervlakte van maar liefst 170 m²!
• Gelegen op kavel van 272 m² aan waterpartij
• Inhoud 700 m³
• Voorzien van riante garage met oprit
• Luxe afwerkingsniveau inclusief stoffering
• Woning is geheel afgewerkt en direct te betrekken
• Compleet nieuw aangelegde tuin rondom de woning
• Woning is nog niet bewoond geweest en heeft de eigenschappen van nieuwbouw
• SWK-garantie is van toepassing
• Stimuleringsmaatregelen verkoop huidige woning aanwezig (vraag naar de mogelijkheden)
• Energieklasse A

Ligging:
• Dorps en landelijk wonen in Heinenoord met Oud-Beijerland en de stad binnen handbereik
• Woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk
• Basisschool op loopafstand
• Tuin is op het zuidwesten gelegen. Zon in de tuin vanaf 10:00 uur tot zonsondergang
• Tuin grenst aan een brede singel
• Voldoende parkeren voor bezoekers in directe omgeving
• Centrum van Heinenoord op loop- en fietsafstand
• Sportverenigingen in de directe nabijheid
• Op 15 autominuten van Rotterdam
• Openbaar vervoer (bus) op loopafstand
• Water (Oude Maas) en groen op loop- en fietsafstand

Begane grond:
• Entree partij aan de voorzijde voorzien van luifel
• Royale lichte hal met meterkast, trap naar 1e verdieping en toilet
• Toilet voorzien van hangend toilet en fonteintje (Villeroy & Boch). Wit tegelwerk op de wanden, mooie zwarte vloertegel. Toilet is tevens voorzien van fraaie paneeldeur.
• Mooie glazen deur tussen hal en woonkamer
• Ruime zithoek / eetgedeelte / keuken van ruim 43 m²
• Is geheel voorzien van vloerverwarming
• Woongedeelte heeft van 3 zijden lichtinval
• Het verdiepingshoge glas aan de waterzijde zorgt voor het maximale uitzicht
• De twee openslaande deuren geven direct toegang tot het ruime zitterras in de tuin

Eerste verdieping:
• Master bedroom van 20 m² voorzien van kabel- en telefoonaansluiting (slaapkamer 1)
• Slaapkamer 2 van 13 m², uitstekend geschikt als kinderkamer
• Slaapkamer 3 van 8 m² uitermate geschikt als kinderkamer of als kantoor- of hobbyruimte
• Complete badkamer voorzien van 2 wastafels, douchehoek en ligbad
• Separaat 2e toilet
• Vaste open trap naar de 2e verdieping

Tweede verdieping:
• Kamer 4, 22 m² vloeroppervlakte voorzien van een dakraam
• Kamer 5, 19 m² vloeroppervlakte voorzien van een dakraam en raam in de zijgevel
• Technische- / was- / strijkruimte (ruim 6 m²) met HR-combiketel en wasmachine en condensdroger aansluiting
• Mogelijkheid voor berging

Keuken:
• Complete luxe kwaliteit keuken uitgevoerd in een L-vormige opstelling met directe relatie met de eethoek. De keuken is voorzien van:
• Greeploze deuren
• 6-pits gaskookplaat van het Nederlandse kwaliteitsmerk Pelgrim
• RVS afzuigschouw
• Koel-/ vriescombinatie van het merk ATAG
• Combimagnetron van het merk ATAG
• Eéngreepskraan van het merk Grohe
• Vaatwasmachine mogelijk

Sanitair:
• Toiletten zijn voorzien van hangende toiletten van het merk Villeroy & Boch met een inbouw spoelreservoir van Geberit
• Wastafels badkamer en fonteintje toilet van Villeroy & Boch
• Kunststof duobad
• Kunststof douchebak voorzien van douchecabine
• Wit tegelwerk op de wanden met daarboven spuitwerk
• Moderne zwarte vloertegels in toiletten en badkamer
• Thermostaatkraan in de douchehoek met waterbesparende douchegarnituur
• Eéngreepskranen op de wastafels en het fonteintje in het toilet
• Eéngreeps badmengkraan
• Alle kranen zijn van het merk Grohe

Garage:
• Riante garage van ruim 20 m²
• Garage aan voorzijde bereikbaar via kanteldeur
• Garage aan tuinzijde bereikbaar via loopdeur
• Garage is 3.20 meter breed en 6.40 meter diep

Tuin:
• Tuin is volledig aangelegd met:
• Groot zitterras
• Vlonder aan de singel
• Groene erfafscheiding
• Gras, bomen en struiken
• Zijtuin op het zuiden
• Tuin, grenzend aan singel, op het zuidwesten

Overige:
• Woning is voorzien van mechanische ventilatie, Vital Air Systeem, merk BUVA
• Stopcontacten op 30 cm uit de vloer
• HR++ glas voor extra comfort
• Hardhouten kozijnen en ramen